最新营销策划方案
倚栏轩整理的最新营销策划方案（精选4篇），提供参考，希望对您有所帮助。
最新营销策划方案 篇1
活动时间：
10月1日—10月7日
活动主题：
新姿绽放好运四选一
活动内容：
活动期间，顾客单张电脑小票累计购物满50元，均可在收银台交款时从1、2、3、4四个数字中选择1个幸运数字，如果该数字和商场次日邀请公证处同样从1、2、3、4四个数字中抽出的幸运数相同，则顾客可凭电脑小票及第四联小票返还购物金额全额的购物券。商厦代扣20%的个人偶然所得税。
活动细则：
1、顾客在收银台交款时可从1、2、3、4四个数字中选择1个数字作为幸运数字，由收银员在电脑小票“折扣栏”中打出。如：顾客选“2”，则收银员在电脑小票“折扣栏”中打出“-0.02”，以此类推。每张小票限选一次，多选无效。无第四联小票的商品不能参加选号。
2、商厦于活动次日邀请公证处抽取双休日幸运数字选号，如果顾客所选的数字和公证处抽取的数字相同，则顾客可凭电脑小票及第四联小票至兑奖处,领取所购金额的等值购物券返还。
3、工作人员查看电脑小票幸运数字是否与幸运号符合并收回顾客电脑小票留存。单张小票返还购物券采取四舍五入到元，较高返还金额不超过5000元。
4、抽号时间：活动期间，次日上午9：30时抽取前日幸运号码。抽取结果立即通过讯台对外公布。顾客可在购物次日10时后，通过手机短信查询。
5、家电、金饰、钟照及特殊商品店堂明示商品不参加此活动。
6、此项活动返还的购物券除家电、金饰、钟照、不可使用外，其他均可使用。
7、返还的购物券使用时间为：10月2日—10月8日，过期作废，遗失不补。
8、使用赠券购物的顾客不得参加其他活动（使用提货单除外）。
9、活动期间每日通过声讯台，报纸，店堂广播、海报等宣传媒体，公布前日摇号结果，顾客须在公布摇号结果次日起（10时起）领取返还购物券。逾期不领，视同弃权。返券须交20%个人意外收入所得税（代扣）。
最新营销策划方案 篇2
一、活动时间：
xx年9月29日至xx年10月5日，合计7天。
根据此安排，各门店需要重点做好以下工作：
1、DM单的发放工作。计划DM单26号晚前下发至各个门店，各片区经理需在25日完成所在片区各个门店的发放计划，包括每日每人发放数量、发放地点及发放时间段等，并经营运部确认审查无误后交商品部存档核查。DM单发放工作务必在28日完成整个总量的50%，促销首日的29日要完成DM单30%的发放，剩余20%留至活动期间发放，主要是在销售清淡时段对门店外流动顾客进行发放，用于临时刺激销售。
2、特价爆炸贴工作。各门店须在28日下午20点前做好特价爆炸贴的书写工作，但是不得早于该时间点陈列出来。28日下午20点开始进行特价爆炸贴的.陈列工作。此规定同样适用于POP、海报的张贴和悬挂。POP、特价贴的具体内容由营运部规定并下发，海报由商品部制作完成后于xx年9月27日前下发到门店。
3、检查和处罚。国庆促销负责人需对上述两项工作的结果做好跟踪抽查工作。片区经理拥有责令整改、现场处罚当事人和店长20元以内的权限，并拥有上报国庆促销总负责人给予符合公司奖罚规定的更重处罚。
本次处罚资金全部用于该区域优秀门店的奖励，奖励由片区经理和国庆促销总负责人做出，但须做好处罚和奖励的公示，并将处罚和奖励明细交商品部、财务部存档备查。
二、活动主题
国庆快乐来抽奖，秋高气爽乌镇游
凡在活动期间购物每满68元，另赠抽奖券一张，中奖率100%。10月5日上午10点准时现场抽取，100%有奖，尖叫奖：乌镇两日游；惊喜奖：牌春秋被一套。
1、抽奖券使用
A、抽奖券在使用前须由店长进行签字方为有效；
B、此奖为复奖，即可与其他优惠重叠，无论其是否已经享受特价或买赠、打折等优惠，均享受此优惠；
C、当顾客单张小票购买金额达到68元时，即送抽奖券一张；达到136元时，即送抽奖券为2张，依次类推；未经事先请示区域经理，并由店长先行签字、事后区域经理签字确认，不得多张小票累计，且多张小票的间隔时间不得长于5分钟；
D、抽奖券在发放时，须在《抽奖券发放登记表》中登记“购物小票号”、“购物金额”、“抽奖券张数”“抽奖券号码”、“顾客签名”“顾客联系方式”等，样表由商品部制作，并发送电子版到营运部，由其下发到各门店；
E、抽奖券的发放和登记由收银人员完成，在收银人员工作繁忙时，该顾客的接待人员须协助收银人员完成登记工作。
F、收银人员在发放抽奖券时须特别提醒顾客在10月5日上午10点到自己片区对应门店抽奖，去了都有奖。
G、每日营业时间结束时，各店长须将当日抽奖券赠送汇总情况以电子版形式上报营运部指定人员，营运部人员须在次日12时前将整个公司的抽奖券赠送汇总表交商品部备案。
H、整个活动结束后，原始《抽奖券发放登记表》在10月8日前汇总至营运部审查合格后，交商品部、财务部存档抽查。
2、抽奖现场
A、营运部在10月1日下班前预估确定各抽奖地点抽奖奖品数量，交仓储部进行配送，并对抽奖现场布置方案进行宣讲，确保抽奖门店明白知了；仓储部在10月3日将抽奖礼品送至各抽奖门店，店长需签字接收奖品,商品部要全程跟踪相关工作进展情况。
B、国庆促销负责人须结合营运部1日下发的现场布置方案协助门店对抽奖现场的布置并对抽奖现场组织拍照、录像等工作，确保整个抽奖活动在顾客提出异议时可以备查，相关资料在活动结束后三日内交商品部备查。
C、抽奖结束后，店长将抽奖物品数量及剩余数量报营运部，营运部汇总核实后交商品部备案并在下一个配送周期安排退仓处理。
D、抽奖地点：xx荟佳（地点：xx市虎山街道东岳路虎山公园对面）、xx太平（地点：xx县龙洲街道清廉路2号）、xx阳光店（地点：xx县龙洲街道阳光小区路口）、xx百分百店（地点：x区振兴中路68号）、香溢店（地点：xx市下街人民医院对面）逸德店（地点：xx市柯城区荷花东路东区大排档南路口）、巨化店（地点：巨化九号桥农贸市场3-8号）xx友善店（地点：xx县天马镇柚香路友好超市旁）、xx仁爱店店（地点：xx县城关镇芹北路20号118、119）
E、抽奖券在投入抽奖箱前，须由工作人员核对印章和店长签名，确认有效后方能投入；
F、抽奖人由主持人随机在抽奖人中进行确定，并当场宣布。
三、活动内容
1、与国同岁，为您庆生
活动期间，凡在1949年9月29日——10月5日期间出生的顾客（以身份证为准），持本人身份证原件及复印件均可在百年老字号——xxxx药店领取价值388元神秘礼物一份，领取时间限活动期间，须同时持会员卡或当场办理会员卡。
A、神秘礼物为安特卫足浴盆或安特卫手腕式血压计二选一，礼品发放时，须留存顾客身份证复印件并和顾客合影留念，并将照片发营运确定的微信群内展示，在《神秘礼物登记表》中需要登记“顾客姓名”、“身份证号”、“联系电话”“顾客签名”。样表由商品部制作，并发送电子版到营运部，由其下发到各门店；
B、神秘礼物的发放和登记由店长完成，在店长工作繁忙时，店内其他员工可代为执行。
C、神秘礼物不得重复发放领用，如有重复领用，同一人领取多份礼物按时间排序除第一人外其他门店店长需按原价赔偿。
D、门店店长每日将《神秘礼物登记表》电子版上交至营运部汇总审核后，通过指定微信群下发所有门店。
E、活动结束后，门店店长将《神秘礼物登记表》纸质原件上交营运部汇总审核后，交商品部、财务部备案核查。
2、满额送，好礼多多
活动期间，凡购买金额达到以下金额者，均有好礼相送。限非特价商品。不可多张小票累计，单张小票可分拆享受赠礼。
购满38元（会员满35元）送200抽纸1包或武义肥皂1块
购满98元（会员满88元）送佳洁士180 g牙膏1支或200抽*8包抽纸1提
购满178元（会员满158元）送不粘锅一个或电茶壶1个
购满298元（会员满268）送春秋被1床或抱枕1对
购满518元（会员满468元）送10kg大米1袋或5L花生油1瓶
A、片区经理指导并监督门店设立赠品区，并做好推头、爆炸卡等前期工作。（赠品区建议放在橱窗、收银台附近等顾客容易看到的地方）
B、各门店需对所有赠品标明满赠金额（并写明特价和打折商品不参加买赠）
C、系统设置为满会员价金额后台跟单（跟单指收银付款操作完成后后台自动跳出的赠品），对非会员顾客店长和收银员需严格按执行单上非会员价格跟单，并提醒顾客办理会员卡或加金额参加买赠，否者就取消赠品赠送。商品部、财务部对非会员买赠单据进行每单检查，如发现非会员未满金额跟单赠品门店按赠品金额2倍赔偿。
3、大“剪”价
以下特价商品，须持该商品的特价图标享受。特价商品为：
04871葡萄糖酸钙12支哈药三精特价13
04881葡萄糖酸锌12支哈药三精特价13.8元
00077晕车贴4贴海南宝元堂特价10.8元
00805珍菊降压片（乙）48片上海雷允上特价7.8元
01302氨咖黄敏胶囊（速效伤风胶囊）12S浙江迪耳特价0.4元
02503复方丹参片（甲）60s云南白药特价3.8元
01397阿奇霉素分散片（齐迈星）（乙）0.25g×6s浙江亚太特价4.0元
02558复方降压片（复方利血平片）（甲）100s杭州民生特价2元
02837小儿感冒颗粒(感感乐) 6gx6包杭州前进特价5.6元
02872格列吡嗪片（美吡达）(乙) 5mgx30s海南赞邦特价9.5元
03092护肝片(乙) 100s黑龙江葵花特价11.8元
03168红霉素软膏(甲) 10g安徽新和成特价0.6元
03187黄芪生脉饮（无糖）易拉新光10ml×10浙江新光特价13.8元
03822开塞露(甲) 20ml*20安徽新和成特价0.4元
11106氯霉素滴眼液8ml四川美大康华康特价0.7元
05719麝香保心丸(甲) 22.5mg*42s上海和黄特价13.8元
02453快克10S浙江亚峰制药有限公司特价6.8元
06183同仁乌鸡白凤丸(甲) 9gx10s北京同仁堂特价7.8元
06627消渴丸(甲) 30g:120丸广州中一特价11.8元
07691血塞通片25mg*20s云南特安呐特价5.8元
03227小儿氨酚黄那敏颗粒（护彤）0.2g*12包哈尔滨特价4.8元
10636妇科千金片108s株洲千金特价14.8元
10921头孢拉定胶囊0.25g*24s宁波大红鹰特价5.0元
02556复方降压片(北京O号)（甲）10s北京双鹤特价4.8元
01750酒石酸美托洛尔片（倍他乐克）（甲）25mgx20s阿斯利康特价5.0元
01353阿莫西林胶囊(甲) 250mg×24s回音必集团特价2.5元
A、特价品种门店需张贴明显爆炸卡，并说明需消费者剪下DM单特价图标到门店购物，每张图标只能购买一盒，各门店凭收银小票（第一张小票，重打印小票无效）及DM单图片（订书钉钉一起）活动结束后上交营运部复核，并于xx年10月10日前交商品部、财务部抽查抽查比例不低于10%。
B、收银员活动期间打折权限为6.5折，收银员需严格按照执行单上的特价金额进行特价打折，如发现低于活动特价销售一经核查对收银员予以差价5倍赔偿，同时店长予以差价两倍赔偿。
C、如发现活动特价销售但无小票上交门店店长和操作人三倍承担差价，国庆促销片区负责人承担50%差价（国庆促销片区负责人主动发现问题并且予以上报解决可以免除处罚），公司员工举报经查属实奖励其五倍差额。
4、特价器械特别赠
活动期间，所有家用医疗器械8折酬宾，安特卫系列3折起。部分商品折后信息如下：
1、09284电子血压计HEM-4030欧姆龙190元
2、15531血糖仪安稳免调码三诺生物120元
3、16053腋下拐杖九美铝合金A型扬州九美30元
4、10080手腕式数字电子血压计BPCBOA-2F深圳市康贝199元
5、10081上臂式数字电子血压计BP200A深圳市康贝249元
6、10099多功能足浴按摩器AT-009北京轻松伴侣199元
A、片区经理需要指导并监督门店做好特价器械的陈列、爆炸卡、POP海报等工作。
B、各门店收银员打折权限为65折，但医疗器械（除安特卫外）最低折扣力度为8折。
C、安特卫系列所有品种均设为活动价，门店不需重复打折。
D、如出现销售异常如：活动方案不打折商品门店私自打折，门店店长和操作人三倍承担差价，国庆促销片区负责人各承担50%差价（国庆促销片区负责人主动发现问题并且予以上报解决可以免除处罚），公司员工举报经查属实奖励其五倍差额。
5、营养保健品斯特龙系列、麦金利系列、康百力系列，参茸、花茶、药食同源汤料再购3折（限会员，非会员再购6折；不同价商品，价高者原价，价低者折扣；当场办会员，立享会员折扣；）
1、06894西洋参片东北10g 3折4.5元
2、14809智灵牌冬虫夏草胶囊礼盒0.37g*12丸*8板山东智灵3折68.4元
3、15252枸杞子100g安徽盛海堂3折7.6元
4、15280野菊花80g安徽盛海堂3折5.6元
5、10470大晟牌铁皮石斛洋参胶囊0.3g*12粒*6板浙江省磐安3折64.8元
6、10155朝鲜红参人30支14g朝鲜3折42.6元
7、04453麦金利乳清蛋白质粉300g深圳市麦金利3折58.8元
8、16335钙镁片（麦金利）100s深圳市麦金利3折38.4元
9、14597康百力深海鱼油胶囊1500mg*100s美国凯普泰克3折44.4元
10、14593康百力磷脂胶囊1200mg*100s美国凯普泰克3折后44.4元
A、片区经理指导协助门店对斯特龙、麦金利、康百力系列、DM单品种参茸稀货陈列工作，门店打折操作方案为同样商品同时打两瓶6.5折每瓶，如不同商品员工先计算好低价商品3折高价商品原价的总额除以原价得出折扣进行打折，打折后留第一张小票（重打印小票无效）店长签字确认并在每日活动结束以布谷鸟形式汇总报营运部、商品部。
B、各门店收银小票在10月10日前上交营运部复核完成后交商品部、财务部抽查，商品部、财务部抽查比例不低于10%（收银小票必须是第一张小票上交）重打印收银小票上交无效。
C、如出现销售异常如：活动方案不打折商品门店私自打折，门店店长和操作人三倍承担差价，国庆促销片区负责人承担50%差价（国庆促销片区负责人主动发现问题并且予以上报解决可以免除处罚），公司员工举报经查属实奖励其五倍差额。
6、厂家特惠直通车
1、汤臣倍健买大蛋+29.8元送小蛋活动，凡购买汤臣倍健蛋白质粉一罐加29.8元即可获得150g蛋白质粉一罐。汤臣倍健活动已经开始门店按照原来执行即可。
2、购广州白云山（11755口炎清颗粒）送180g洗衣粉1袋
3、15034九芝堂驴胶补血颗粒买1碗送不锈钢碗1个，买04280九芝堂六味地黄丸（小蜜丸）5盒送不锈钢碗1个；
4、05245奇正消痛贴买5贴送竹炭毛巾1条
5、惠氏金76钙尔奇、15052善存片买一瓶送香皂1块；
6、01340奥美拉唑肠溶胶囊（金奥康）买一盒送餐巾纸一包。
7、15322香丹清买1盒送精美天堂雨伞1把。 8、02390东阿阿胶买250g送熬胶辅料1包、熬胶碗1个。
9、08198（21金维他）买5瓶送1瓶。
10、09743复方碳酸钙泡腾颗粒（盖笛欣）买一盒送1支电子体温计一个。
11、三九系列品种满30元送棉签1包，满50元送180g洗衣粉1包。
A、片区经理和国庆片区负责人需对以上有活动厂家品种指导并监督门店做好爆炸卡、陈列等相关工作。
B、以上所有厂家赠品均设置为一分钱，由门店自行跟单。财务部、商品部负责抽查小票流水，如发现赠品单独出单，每单对出单责任人处以200元处罚，如出现特殊情况（活动期间2次内）需店长签字并交国庆促销片区负责人签字上交，单店超过两次将对出单责任人和店长每人处以100元处罚。
五、其他事项
1、提成和奖金发放：因本次活动的销售在一定程度上是由于公司投入赠品拉动的，降低了门店一线人员的推荐难度，同时，为激励员工努力完成任务，故活动期间门店所有单品返利按照门店任务完成情况同比例发放。
2、本次活动总责任人为龙xx，各片区负责人由其自行安排，主要是全权负责促销现场工作持续的监督检查，促销政策的宣讲、抽查、协调促销期间的调货、POP海报、爆炸卡、堆头、陈列、活动现场氛围建造（如气球拱门）等所有事宜。
3、鉴于此次促销活动信息系统权限下放较大，为保证资金安全，特设立国庆活动促销检查组，检查组总负责人为潘xx，具体人员由潘xx自行安排，人员以2-3人为宜，其职责主要是负责所属区域促销活动执行情况的监督检查和辅导，但不干涉各片区和门店的具体工作，其检查的依据主要是本执行手册。
4、各片区负责人和检查组人员于xx年9月26日交尚锋备查，本次活动进行中遇到的问题，由尚锋进行最后协调。
5、奖励政策：活动结束后对完成任务的片区负责人给予300元的现金奖励，并对国庆活动完成率第一名片区额外奖励各300元。
6、奖罚规定：
A、国庆促销各负责人对门店需做到监督指导工作，对门店的陈列、POP海报、店员的销售积极性等有处罚权力（处罚金额为10—50元/次）；
B、国庆促销各负责人对门店表现好的情况或现象（如堆头精美吸引人、门店门口氛围优异等）可以拍照并且在活动结束后上报给行政部，行政部10月7日选出5张最优门店风景并对门店予以50元奖励；
C、营运需在27日下班前将音乐下发至门店，28日门店要进行试播放并调试到位，活动期间门店需播放营运下发的活动音乐，国庆促销负责人抽查一次未放处罚20元，以后每次翻倍处罚。
D、所有一线销售人员不允许与顾客发生争吵，国庆促销负责人发现一次当事人处罚100元，店长处罚100元。
E、活动期间顾客对活动期间销售问题投诉/次对投诉当事人50元处罚，对投诉问题解决不到位的，给予该店店长和国庆片区负责人每人每次50元处罚。
7、活动期间不得请假，店长休息日活动结束后安排调休。
最新营销策划方案 篇3
活动思路：
作为超市这个零售行业来说，低价是吸引顾客的途径，然而随着社会的发展，消费者素质的提高，服务更是吸引顾客的关键。根据“20%的顾客创造80%的销售额”原则，举办“好邻居，好伙伴”活动，目的就是为了培养忠实顾客，提高顾客忠度，增加企业亲和力，树立优良企业形象。
活动目的：
培养忠实顾客，提高顾客忠诚度，提高门店销售额，同时增加企亲各力，树立优良企业形象。
活动主题：
好邻居，好伙伴
活动时间：
4月22日-年5与20日
活动安排：
附1：油盐柴米酱醋茶我们帮您送到家这是一个长期的活动，主要以送货上门服务为主。活动期间在各门店用KT板制作出以“油盐柴米酱醋茶我们帮您送到家”的广告标语，主要是起到加深巩固的作用。建议：超市各门店成立一个顾客服务部；顾客服务中心主要是有防损成员组成，如哪位顾客需要帮助可直接向顾客服务中心请求；（要求必须离我超市不超过1公里）
附2：“最称心的礼”活动“最称心的礼”活动是以顾客积累购物为主，只要顾客在活动期间购物达到一定数量我们超市将送出一份温馨的家庭日常用品。要求：购物达到以下标准的顾客只须将姓名、联系电话、家庭住址（通信地址）填写在“最忠诚顾客”表上就可以在我超市领取礼品。活动完毕后各门店须将“最忠诚顾客”表提交到营运部。活动期间（年4月22日-年5与20日）每一周购物累积满120元者送精制碘盐一袋每二周购物累积满280元者送汰渍洗衣粉一袋每三周购物累积满480元者送加加酱油一瓶一个月购物累积满580元者再加5元即可获得200ml飘柔洗发水一瓶。并为世纪海联超市“最忠诚顾客”。
通过这次活动不仅可以得到促销作用又可对我超市的忠诚顾客进行一次彻底的调查。有了这份顾客调查报告后，可长期与顾客沟通（如过年、过节向顾客电话问候节日或不定时制作温馨卡，寄予顾客），可稳定顾客对超市的忠诚度，培养一大批稳定的消费者，既可以提高企业的知名度，也对超市发展也有着很大的影响。
礼品兑换日期：第一周：4月29日第二周：5月6日第三周：5月12日第四周：5月20日详情请见店面海报
附3：“最忠诚的客”活动培养最忠诚的顾客，必须让顾客对我超市的信任度很高，很愿意来我超市购物。用“最忠诚顾客卡”主要是为了抓住顾客的回头率，培养一批稳定的消费群体在这一个月购物累积满500元者再加5元就可获得200ml飘柔洗发水一瓶并可以成为我超市最忠诚的顾客，可获得“最忠诚的顾客”卡一张。最忠实顾客参加年4月27日“忠实顾客联谊会”主题PARTY我们将聆听你宝贵的意见和建议，以便为您提供更好的服务现场抽奖（从中固定抽出5名，奖价值100左右的礼品）精彩礼品（凡参加联谊会的忠实顾客均可获得价值20元左右的礼品）
费用预算：
1、“好邻居，好伙伴”活动快讯40000X0.12=4600元
2、精制碘盐9个门店计5000包：5000×0.84=4150元
3、加加酱油9个门店计500瓶：500×4.1=2050元
4、汰渍洗衣粉9门店计1000袋：1000×2.4=2400元
5、200ML顠柔洗发水9门店计200瓶：200×（12.4-5）=1460元
总计：14560元X1/2=6780元（注：以上赠品拟由供应商赞助1/2自行采购1/2）
6、忠实顾客奖品：500元7、忠实顾客礼品：200×20=4000元
8、各门店POP广告500元以上费用共计：11280元
最新营销策划方案 篇4
在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
xx商业城项目是xx房地产开发公司开发的精品物业，将成为xx市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
xx商业城座落于xx市城区北部的xx广场旁，是xx地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针
根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解
1、销售（招商）目标
2、销售目标分解
四、营销阶段计划
根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
（一）项目入市时机及姿态
1、入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20**年5月份房交会期间开盘（或20**年9月），可以抓住20**年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、20**年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。
（二）价格定位及价格策略
1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。
2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。
3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。
六、宣传策略及媒介组合
（一）宣传策略主题
1、个性特色：“xx商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。
2、区位交通：本项目地处xx广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。
（二）宣传媒介组合
1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。
2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。
3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。